Son senelerda konut fiyatlarındaki artış alıp başını giderken, niçinleri sıralarken bile yoruluyoruz. Öncelikle belirtelim Türkiye’de her şeyde olduğu üzere enflasyonla tırmanışa geçen fiyatlar, maliyet olarak da uzun vakittir esasen destekleniyordu. Bunun üzerine pandemiyle üretimde aksamalar, tedarik kahırları, savaşla emtia meblağları derken geldik bugünlere.
Tüm bu sayılan niçinlerden de anlaşılacağı üzere enflasyondakine emsal biçimde dünyada da zahmet var. Lakin dünyada bir badire var ise jeopolitik pozisyonumuzdan mıdır bilinmez bizde biraz daha büyük bir sorun oluyor. Bakalım sorun çözülecek üzere mi?
Ev meblağları alınamayacak kadar arttı: Buradan düşer mi? Uzmanlar bu soruları cevaplıyor ancak evvel fiyat artışlarına bakalım
Son 1 yılda görülen yükseliş bir ölçü yatay görünüm sergiliyor
Sahibinden emlak endeksine bakılırsa İstanbul’da satılık konut meblağlarının son 1 yıldaki değişimini görüyoruz.
Ancak 4 yıllık değişime bakıldığında artıştaki trendin dikleştiğini görüyoruz
Burada da İstanbul’da satılık konut fiyatlarının son 4 yıldaki değişimi görülüyor.
Yabancı ilgisi üzerinden bakıldığında dolar bazında da fiyatlardaki artış görülüyor.
bir dahaleyelim; İngiltere, İsveç, Hollanda, ABD üzere büyük ülkelerde de konut meblağlarında artış olduğu görülüyor. Türkiye’de yükseliş bitti mi?
İnşaat maliyetleri artıyor, konut imalinde arz talebi karşılamıyor, kur yükselişini sürdürüyor. meblağların yükselişiyse bu artışları aslına bakarsanız geçti
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi üzerinden durumu açıklıyor. Yİ-ÜFE’deki artışla Merkez Bankası endeksi karşılaştırılıyor. bu biçimdelikle artışın gerçek bedeline ulaşılıyor. TCMB verisine nazaran, Türkiye’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 160,7 oranında artmış durumda. Yİ-ÜFE ise haziran ayı için 144,61 oranında oluyor. Yani fiyatlar enflasyonun üzerinde kalıyor. bu biçimdelikle rüzgarın bilakis dönmesi mümkün görünüyor.
Kaynak: Youtube
Bir de alım gücündeki düşüş konut artışını artık karşılamıyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu’nun paylaşımında “Türkiye’de 100 m² konut almak için 25 yıllık taban fiyatı biriktirmeniz gerekiyor.”
pbs.twimg.com
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesini 13 Eylül’de bilgileriyla açıklayacağı da biliniyor. Projenin konut yanında dar gelirli vatandaşa işyeri ve arsa imkânı da sunacağı öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, dün yaptığı açıklamada da toplumsal konut atağına işaret ederken, konut meblağlarını ve kiradaki artışının da sınırladıklarını belirtti.
TÜİK’in son açıklanan bilgilerine göre de konut satışlarındaki gerileme görüldü. Türkiye genelinde konut satışları temmuzda bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa %12,9 azaldı.
veri.tuik.gov.tr
bir daha TÜİK datalarına bakılırsa, bundan evvelki yılın tıpkı çeyreğine nazaran, 2022 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafınca yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %7,5, daire sayısı %15,3, yüzölçümü %7,8 azaldı.
veri.tuik.gov.tr
Konut meblağlarının düşmesi mümkün mü?
Ekonomist Cüneyt Akman, konut fiyatlarındaki düşüşün faiz yükselişiyle gerçekleşebileceğini belirtiyor. Kredilere sınırlama verilmesiyle de fiyatlarda düşüş görülmesinin mümkün olduğunu belirtiyor. Bir de fiziki sebeplerle bölgesel olarak da konut fiyatlarının gerileyebileceğini belirtiyor. Bunlar haricinde şu an bir gerilemenin ise mümkün görülmediğini belirtiyor.
Kaynak: Youtube
Ekonomist Remzi Özdemir ve Cihan İhtilal Zelyut’a göre de Türkiye’ye son periyotta olan para girişleri, konut başta olmak üzere birfazlaca fiyatlamayı daha agresif hale getirerek yükseltecek.
Kaynak: Youtube
Diğer yandan da Merkez Bankası faiz indirimleri daha sonrası ve seçimlere yönelik mali genişleme beklentisiyle konut tarafında bir faiz indiriminin oluşabileceği de konuşuluyor. Lakin bu biçimde bir atağın fiyat artışlarına yol açabileceği de biliniyor.
Tüm bu sayılan niçinlerden de anlaşılacağı üzere enflasyondakine emsal biçimde dünyada da zahmet var. Lakin dünyada bir badire var ise jeopolitik pozisyonumuzdan mıdır bilinmez bizde biraz daha büyük bir sorun oluyor. Bakalım sorun çözülecek üzere mi?
Ev meblağları alınamayacak kadar arttı: Buradan düşer mi? Uzmanlar bu soruları cevaplıyor ancak evvel fiyat artışlarına bakalım
Son 1 yılda görülen yükseliş bir ölçü yatay görünüm sergiliyor
Sahibinden emlak endeksine bakılırsa İstanbul’da satılık konut meblağlarının son 1 yıldaki değişimini görüyoruz.
Ancak 4 yıllık değişime bakıldığında artıştaki trendin dikleştiğini görüyoruz
Burada da İstanbul’da satılık konut fiyatlarının son 4 yıldaki değişimi görülüyor.
Yabancı ilgisi üzerinden bakıldığında dolar bazında da fiyatlardaki artış görülüyor.
bir dahaleyelim; İngiltere, İsveç, Hollanda, ABD üzere büyük ülkelerde de konut meblağlarında artış olduğu görülüyor. Türkiye’de yükseliş bitti mi?
İnşaat maliyetleri artıyor, konut imalinde arz talebi karşılamıyor, kur yükselişini sürdürüyor. meblağların yükselişiyse bu artışları aslına bakarsanız geçti
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi üzerinden durumu açıklıyor. Yİ-ÜFE’deki artışla Merkez Bankası endeksi karşılaştırılıyor. bu biçimdelikle artışın gerçek bedeline ulaşılıyor. TCMB verisine nazaran, Türkiye’de konut fiyatları son 1 yılda yüzde 160,7 oranında artmış durumda. Yİ-ÜFE ise haziran ayı için 144,61 oranında oluyor. Yani fiyatlar enflasyonun üzerinde kalıyor. bu biçimdelikle rüzgarın bilakis dönmesi mümkün görünüyor.
Kaynak: Youtube
Bir de alım gücündeki düşüş konut artışını artık karşılamıyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu’nun paylaşımında “Türkiye’de 100 m² konut almak için 25 yıllık taban fiyatı biriktirmeniz gerekiyor.”
pbs.twimg.com
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesini 13 Eylül’de bilgileriyla açıklayacağı da biliniyor. Projenin konut yanında dar gelirli vatandaşa işyeri ve arsa imkânı da sunacağı öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, dün yaptığı açıklamada da toplumsal konut atağına işaret ederken, konut meblağlarını ve kiradaki artışının da sınırladıklarını belirtti.
TÜİK’in son açıklanan bilgilerine göre de konut satışlarındaki gerileme görüldü. Türkiye genelinde konut satışları temmuzda bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa %12,9 azaldı.
veri.tuik.gov.tr
bir daha TÜİK datalarına bakılırsa, bundan evvelki yılın tıpkı çeyreğine nazaran, 2022 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafınca yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %7,5, daire sayısı %15,3, yüzölçümü %7,8 azaldı.
veri.tuik.gov.tr
Konut meblağlarının düşmesi mümkün mü?
Ekonomist Cüneyt Akman, konut fiyatlarındaki düşüşün faiz yükselişiyle gerçekleşebileceğini belirtiyor. Kredilere sınırlama verilmesiyle de fiyatlarda düşüş görülmesinin mümkün olduğunu belirtiyor. Bir de fiziki sebeplerle bölgesel olarak da konut fiyatlarının gerileyebileceğini belirtiyor. Bunlar haricinde şu an bir gerilemenin ise mümkün görülmediğini belirtiyor.
Kaynak: Youtube
Ekonomist Remzi Özdemir ve Cihan İhtilal Zelyut’a göre de Türkiye’ye son periyotta olan para girişleri, konut başta olmak üzere birfazlaca fiyatlamayı daha agresif hale getirerek yükseltecek.
Kaynak: Youtube
Diğer yandan da Merkez Bankası faiz indirimleri daha sonrası ve seçimlere yönelik mali genişleme beklentisiyle konut tarafında bir faiz indiriminin oluşabileceği de konuşuluyor. Lakin bu biçimde bir atağın fiyat artışlarına yol açabileceği de biliniyor.